Már nem négyzetméterben mérik a sikert a raktárpiacon (x)
Rekordévet zárt tavaly a hazai ipari ingatlanpiac, de a növekedés mögött jelentős átalakulás is zajlik. A digitalizáció és a változó bérlői igények új versenyhelyzetet teremtettek, amelyben már nem elég a jó lokáció és a modern infrastruktúra. A HelloParks fejlődése jól példázza, milyen szerepet kapnak az új szemléletű fejlesztések a piacon.
A Covid-járvány, az ellátási láncok zavarai, az e-kereskedelem növekedése és az
energiaválság rámutatott arra, hogy a logisztika és az ipari infrastruktúra stratégiai
jelentőségű terület. A vállalatok számára egyre nagyobb kockázatot jelent a rosszul
megválasztott telephely vagy a rugalmatlan logisztikai háttér. Ennek hatására Európa-szerte felgyorsult a nearshoring: egyre több cég helyezi közelebb gyártási és logisztikai kapacitásait a felvevőpiacokhoz a működési kockázatok csökkentése érdekében.
Már nem a lokáció az egyetlen szempont
Magyarország jó adottságokkal rendelkezik ahhoz, hogy profitáljon a nearshoring
térnyeréséből. A vállalatok döntéseit azonban ma már nem kizárólag a lokáció határozza meg: az energiaellátás, az épületek alkalmazkodóképessége, az üzemeltetés színvonala és a költségek kiszámíthatósága is kulcsszerepet kap. Az ipari ingatlanok piacán így egyre inkább a komplex üzleti infrastruktúra kerül előtérbe.
Aki hamar felismerte a trendet, előnybe került
A megváltozott bérlői igények az ipari ingatlanfejlesztői szektorban is új piaci lehetőségeket teremtettek. Jól mutatja ezt a HelloParks története. A vállalatot a Futureal-csoport 2020-ban, a világjárvány időszakában indította el, amikor sokan még átmeneti piaci zavarként tekintettek az ellátási láncok problémáira. A társaság stratégiája ugyanakkor arra épült, hogy ezek a változások tartósak lesznek, és a bérlők egyre inkább olyan ipari parkokat keresnek majd, amelyek nemcsak korszerű épületeket, hanem komplex üzleti infrastruktúrát is kínálnak.
A HelloParks a telekfejlesztéstől és az épületkivitelezéstől a létesítményüzemeltetésig nyújt szolgáltatásokat, fejlesztéseinél pedig a fenntarthatósági és műszaki szempontok egyaránt hangsúlyos szerepet kapnak. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az épületek tervezésénél már nem kizárólag a lokáció vagy az alapterület számít: az energiaellátás, a bővíthetőség, a digitális rendszerek és az üzemeltetés minősége is meghatározó szemponttá vált.
A megközelítés sikerességét bizonyítja, hogy indulása óta a HelloParks már négy helyszínen: Maglódon, Fóton, Pátyon és Alsónémediben van jelen, összesen 200 hektáron több mint egymillió négyzetméter raktár- és ipari terület fejlesztésén dolgozik. Az első öt évben a vállalat több mint 500 ezer négyzetméter raktárterület fejlesztését fejezte be Budapest vonzáskörzetében. Az átadott és folyamatban lévő projektek teljes fejlesztési értéke megközelíti a 600 millió eurót.
A HelloParks négy megaparkja eltérő lokációs és műszaki előnyökkel szolgálja ki az ipari és logisztikai szereplők igényeit. Fót a térség nagy gyártó- és összeszerelő üzemeit támogató hubbá vált, míg Páty az M1-es autópálya mentén az európai irányú logisztikai forgalom számára biztosít hatékony elérést. Maglód a reptér közelsége miatt különösen vonzó az időérzékeny logisztikai tevékenységek számára, Alsónémedi pedig a legnagyobb ipari alpiacon kínál lehetőséget a nagyobb területigényű bérlőknek.
A vállalat raktárcsarnokait több meghatározó nemzetközi világcég is meggyőzőnek találta. Az elmúlt években a BYD, a DHL, a dm-Drogerie Markt, a Gebrüder Weiss és az Aeroplex is a HelloParks létesítményeit választotta. A növekedési lendület 2026-ban sem tört meg, hiszen a cég közel 60 ezer négyzetméternyi új bérleti megállapodással kezdte az idei évet.
Az MI már a raktárfejlesztést is átírja
Az új korszakban az ingatlanfejlesztők szerepe is átalakul: egyre kevésbé építőipari
vállalatként, hanem inkább szolgáltatóként, sőt bizonyos értelemben technológiai cégként működnek. Ennek oka, hogy a digitalizáció vált az ipari ingatlanpiaci verseny egyik kulcstényezőjévé. A BIM-alapú tervezés például lehetővé teszi, hogy a hibák még a digitális modellben kiderüljenek, ami többmilliárd forintos költségcsökkenést eredményezhet egy raktárfejlesztés során. Az adatvezérelt üzemeltetés pontosabb képet ad az energiafelhasználásról, míg a mesterséges intelligencia felgyorsíthatja a műszaki elemzéseket és a döntéselőkészítést. Olyan részfolyamatok rövidülnek napokra vagy akár órákra, amelyek korábban heteket vettek igénybe.
Mi alapján döntenek ma a befektetők?
Mindeközben a befektetők elvárásai is igazodtak a bérlői igényekhez, így a jó lokáció, az ESG-megfelelés, az energiahatékonyság, a technikai ellenállóképesség és a hosszú távú üzemeltetési minőség ugyanolyan fontos szemponttá vált, mint a bérleti hozam.
Az ipari ingatlanpiac jól láthatóan ma már jóval többről szól, mint raktárakról és
csarnokokról. A Covid utáni évek egyik legfontosabb tanulsága, hogy az ipari infrastruktúra többé nem háttérszereplő a gazdaságban, hanem a versenyképesség egyik alapfeltétele. Azok a fejlesztők kerülnek előnybe, akik ezt időben felismerték, és nem egyszerűen raktárakat építenek, hanem a vállalatok működését támogató ökoszisztémát hoznak létre.
Ez a cikk egy fizetett promóció, megrendelője a HelloParks.
