Csehországban is felmentek az ingatlanárak, de a magyartól nagyon eltérő módon

Itthonról nézve érdekes elemzés készült a csehországi ingatlanpiacról. A 2015 és 2025 közötti árváltozásokról a Novinky.cz közölt cikket, amelynek fő mondanivalója, hogy a lakások ára a béreket meghaladó ütemben nőtt, így egyre nehezebb otthonhoz jutni Csehországban is.

• Önmagában ez a megállapítás kevéssé meglepő, inkább az az érdekesség, hogy mennyire eltérőek voltak az árváltozások az egyes cseh városokban, és hogy a prágai ingatlanpiac ebből a szempontból kifejezetten alulteljesített.

Számokban: az elemzésben az ország régiós központjaiban vizsgálták meg egy átlagos, 70 négyzetméteres ingatlan kínálati árának változását 2015 és 2025 között. Az eredmények szerint minden településen legalább duplázódtak az árak.

• Az egyes városok között azonban komoly különbségek vannak. A legkisebb mértékben Karlovy Varyban nőttek az árak, ott 113 százalékkal drágább most egy ingatlan, mint tíz éve. Ezt követően azonban egyből a főváros, Prága következik a listán 149 százalékos áremelkedéssel.
• Ezzel szemben Ústí nad Labemben négyszeresére, a rangsort vezető Ostravában pedig közel ötszörösére emelkedtek az árak 2015 óta.

Felülnézet: ezekkel a régiós eltérésekkel a cseh ingatlanpiac nagyon más képet mutat, mint a magyar. Egyrészt ugyanebben az időszakban itthon sokkal gyorsabb ütemű volt az áremelkedés, másrészt az egyes városok közötti különbségek sem voltak ekkorák, a főváros pedig végképp nem volt ilyen mértékben lemaradva.

• A Magyar Nemzeti Bank tavaly novemberi lakáspiaci jelentése szerint (pdf) a medián négyzetméterár a nagyobb hazai városok közül Győrben nőtt a legkisebb mértékben, de ott is 229 százalékos ugrást mutatnak az adatok. Csehországban ennél csak két megyeszékhelyen volt nagyobb mértékű drágulás.
• Budapest a listán 335 százalékos áremelkedéssel a középmezőnyben foglal helyet. Ennél Debrecenben, Szegeden és Pécsett is nagyobb mértékű volt a drágulás. Utóbbi két településen bő ötször annyit kell most fizetni egy lakásért, mint tíz éve.

Igen, de: fontos megjegyezni, hogy Csehországban még mindig jóval drágábbak az ingatlanok. Bár az elemzésben részletesen nem közlik az árakat, a megadott adatok alapján Ostravában szinte pontosan megegyezik a négyzetméterár a magyar fővárosban mérttel, míg Prágában a visszafogottabb drágulás ellenére is közel kétszerese a budapestinek.

Alulnézet: a novinky.cz által megkérdezett ingatlanpiaci elemző szerint az ostravai ingatlanpiac feltámadásának több oka is van.

• A település a rendszerváltás előtt funkciója alapján a fenti magyar városok közül leginkább talán Miskolcra hasonlított, amelynek 2001 óta testvérvárosa is. Azóta azonban a megyeszékhely a nehézipari központból kulturális, szolgáltató és turisztikai központtá vált.
• Az ingatlanárakat főleg az hajtotta fel, hogy a városkörnyéki befektetések nyomán keletkező munkahelyek következtében Ostrava egyrészt vonzó a munkavállalók számára, másrészt a sport- és kulturális események a turizmust is meglökték. Utóbbinak köszönhetően pedig a rövid távú bérbeadásra hajtó befektetők is felismerték a piacban rejlő potenciált az elmúlt években.