Battonyán tizedannyi a lakásár, mint Kolozsváron, naná, hogy jönnek a romániai vevők
2025. január 29. – 09:29

Románia január 1-gyel csatlakozott a schengeni övezethez, azóta már nem kell a magyar-román határon rostokolni (a várakozások azért itt amúgy sem voltak annyira vészesek, mint a szerb határon), mindenesetre a csatlakozás berobbantotta a kelet-magyarországi lakóingatlanok iránti keresletet – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Elsősorban a határhoz közeli településeken jelentek meg a Romániából érkező vásárlók. Az Ingatlan.com azt ugyan nem látja, hogy az érdeklődők inkább romániai magyarok vagy románok, de azt igen, hogy a határ túloldaláról érkező érdeklődések száma január eleje óta éves szinten több mint 90 százalékkal nőtt a Hajdú-Bihar, Békés és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében eladó lakások iránt.
A legkeresettebb települések között van Debrecen (itt azért az ingázás mellett a munkalehetőségek is számíthatnak), ahol januárban 890 ezer forint volt az eladó lakások átlagos négyzetméterára. Szintén népszerűnek számítanak a biharkeresztesi, csengeri, és mérki ingatlanok, ezeknél 115-294 ezer forintos négyzetméterárral találkozhatnak az érdeklődők. A Békés megyei Battonyán még olcsóbb az ingatlan, pedig közel a határ, itt 112 ezres négyzetméterár az átlagos, ami azért olyan megtakarítás a román lakásárakhoz képest, amiért érdemes vállalni az idegen ország adminisztrációs nehézségeit és az ingázást.
Januárban az imobiliare.ro romániai ingatlanhirdetési portál statisztikái alapján Kolozsváron 3 ezer euró volt az átlagos négyzetméterár, ami 1,25 millió forintnak felel meg. Temesváron 1700 euró (majdnem 690 ezer forintról van szó, Nagyváradon pedig 1600 eurós, vagyis 650 ezer forint körüli forintosított átlagos négyzetméterár a jellemző,
de sokan jönnek Aradról és Nagykárolyból is.
– mondta Balogh László.
Nyugat-Románia lakásárai tehát érdemben magasabbak, mint Kelet-Magyarország árai, igaz a Partiumban nem él olyan sok magyar arányaiban, mint Erdélyben, de az ingázás vélhetően a románoknak is megéri. Nagyvárad konkrétan a határon fekszik, Aradra autópálya is vezet, Temesvár sincs messze, igaz, Kolozsvár azért húzósabb távolság.
Mindenesetre a trend nem meglepő, a magyar-szlovák határ már régóta járható és a Kassa-Miskolc vonalon is nagy mozgások tapasztalhatók. Pontos ingatlanár adataink nincsenek, de az biztos, hogy Gönc, Hernádvécse vagy Telkibánya összehasonlíthatatlanul (vagyis nagyon is összehasonlíthatóan) olcsóbb, mint Kassa ingatlanpiaca. Ráadásul a borsodi települések az utóbbi időszakban a magyar vásárlók érdeklődését nem igazán keltették fel.
Az ingatlan.com szakértője szerint a Romániából érkező vevők számára az is kihívást jelent, hogy a szomszédos országban az ingatlanokat euróban árazzák az eladók, miközben a lakosság lejben kapja a fizetését. Így a román fizetőeszköz euróval szembeni változása anélkül is emelheti az ottani lakásárakat, hogy a lakosság jövedelme változna. „Sokak számára ezért vállalhatónak tűnik az ingázás Kelet-Magyarországról Nyugat-Romániába.” – tette hozzá Balogh László.